青岛两部委发文确保用地供应 确保楼市稳健发展

今日，相关部门出来了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，以确保青岛市楼市能文件发展，下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

青岛两部委发文确保用地供应 确保楼市稳健发展

土地供应事关房地产市场的发展大计，为确保青岛房地产市场的平稳健康运行，市国土资源房管局打出“组合拳”，在加大土地供应规模的基础上，不断探索土地供应新模式。

两部委发文确保用地供应

今年4月，国家住建部、国土资源部出台了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

两部委发文提出，将强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。

此外，两部委要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。各地还要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

49宗土地近期陆续入市

我市积极响应国家、省关于稳控房地产市场要求，2016年底到2017年初，市国土资源房管局实施两次集中供地活动，共发布47宗国有建设用地使用权网上拍卖公告，土地共计约3360亩，有效平抑了市场需求，但由于房地产市场需求量较大，房地产调控形势仍比较严峻，短期内仍无法满足市场要求。

2017年4月，该局又发布近期拟招拍挂出让商住用地预公告，共计49宗，面积约209万平方米（合3133亩），用途多为商住用地，其中市北区12宗，李沧区6宗，崂山区4宗，城阳区8宗，高新区5宗，西海岸8宗，即墨市6宗，将于今年陆续进入土地市场，有效满足房地产建设用地需求。

记者查阅发现，本次土地预公告涵盖了岛城楼市的热点地区。其中，市北区除了位于热门板块新都心的地块，辽宁路、道口路两宗商住用地也将于近期上市。作为青岛大型居住片区的浮山后，此次也有大型拍卖地块上市。李沧区的6宗地块中，有一块是文体设施、商业用地，一块是住宅、配套商业用地，其余4宗地块均为商住用地。土地一向较为稀缺的崂山区此次有4宗地块供应，均为商住。

土地供应打出“组合拳”

多次实施集中供地活动对我市房地产市场将有哪些影响？为此，记者采访了市土地储备整理中心有关负责人。据介绍，市区各级国土资源房管部门高度重视国家调控要求，积极扩大土地供应规模，在供地环节，采取了集中供地、集中全额收款、使用自有资金、缩短缴款时间、现房销售、搭配供应、设置附加条件、设定最高限价等诸多措施，避免了“地王”出现，体现了政府多方式供地要求。该负责人表示，“在今后的供地中，市国土资源房管部门仍将根据房地产市场情况，采用一系列措施，继续加大调控力度，在政策框架内积极探索，出台有力的政策措施。 ”

除此之外，我市国土部门还积极探索土地供应新模式。以即将上市拍卖的高新区5宗地块为例，根据公告，这5宗地块在达到最高限价后，转由现场竞商品房销售价格，竞买人可以竞报一次商品房销售价格，报价最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人可获得国有建设用地使用权，既能有效避免“地王”出现，又防止部分开发商出现不理性竞价行为。据悉，市区各级国土部门正在因地制宜，根据具体调控要求，制定调控措施，全力以赴增加土地供应，确保我市土地供应市场平稳健康发展。

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