青岛二手房交易税费 个人所得税如何计算

发布时间： 2017-08-15 11:51:25 发布作者： 众易居青岛装修网 浏览人数：589

青岛二手房交易税费？二手房的交易中面涉及到很多的税费种类，个人所得税就是针对卖家的一种税费。在青岛个人所得税一般为标的额的2%，其中符合一定条件还能免征。具体情况开下们就来看看青岛装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

青岛二手房交易税费计算：

一、个人所得税计算方式

对于普通商品房，个人所得税税率为标的额的2%，标的额是指房屋过户的价格。

征收对象是房屋出卖方，但就青岛现在的交易习惯，一般由买方缴纳，具体由买卖双方协商。

二、个人所得税缴税时间

个人所得税是在过户之后，拿证之前缴纳。一般是在过户当天办理完过户手续后，持收件回执到档案查询和地税窗口办理。

三、个人所得税的免征条件

个人出售名下满五年且唯一住房的，可免征个人所得税，仅满两年，即使唯一也不可免征。

判断是否满五年的两个时间标准：上手契税发票日期和房产证登记日期，以较早日期为准。

唯一住房，是指以家庭为单位，所出售房产为家庭唯一房产，家庭包括夫妻双方及未满18周岁未成年子女。

四、特殊规定

1、对于以下性质的房屋，个人所得税为1%。

个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房首次出售。

2、继承的房屋或者赠与的房屋再出售的，继承人或者受赠人为非直系亲属时，个人所得税为差额20%。其中，崂山区无论直系还是非直系，均征收差额的20%。

温馨提示：青岛二手房税费计算就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多楼市资讯，请关注众易居青岛装修网

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